Il vostro mutuo, la nostra esperienza: soluzioni su misura per ogni esigenza
L'acquisto di una casa è una delle decisioni finanziarie più importanti della vita. Con Assidu SA, avete un partner indipendente che vi guida nella scelta della miglior ipoteca in Svizzera, offrendovi le migliori condizioni disponibili sul mercato.
Grazie alla nostra indipendenza da banche e istituti di credito, vi garantiamo un confronto imparziale tra oltre 80 partner finanziari per offrirvi il finanziamento più vantaggioso, senza conflitti di interesse.
Nuova casa, rinnovo dell'ipoteca o investimento immobiliare: qualunque sia la vostra esigenza, troviamo la soluzione più adatta a voi.
Consulenza personalizzata e a 360°
Non ci limitiamo a trovare un tasso d’interesse: analizziamo la vostra situazione personale per costruire una strategia di finanziamento su misura, considerando anche aspetti fiscali, previdenziali e successori.
La vicinanza è importante per noi. Il nostro personale sarà lieto di visitarvi a casa o accogliervi nelle nostre filiali.
Perché scegliere Assidu per la vostra ipoteca?
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Le migliori tariffe
Grazie al confronto quotidiano con i nostri partner, possiamo offrirvi i migliori prodotti alle migliori condizioni. Il volume trattato da Assidu e il lavoro svolto consentono ai nostri partner di offrire condizioni più interessanti. Il risparmio è assicurato. In media, utilizzando i nostri servizi si risparmiano 1.500 franchi svizzeri all'anno.
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Competenze
I consulenti Assidu hanno decenni di esperienza nel settore immobiliare e ipotecario. Vi guidano passo dopo passo, anche nei casi più complessi, per ottenere il pacchetto di finanziamento più adatto a voi.
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Sicurezza
Il vostro prestito ipotecario deve essere sostenibile nel tempo. Per questo motivo, analizziamo il profilo di rischio ipotecario, valutiamo la strategia di ammortamento più vantaggiosa e vi proteggiamo da eventuali imprevisti, come invalidità o decesso.
I nostri partners
Forniamo un servizio su misura e tempi rapidi per liberare il vostro tempo e garantirvi la massima tranquillità. Con Assidu accedete a una rete di oltre 80 istituti finanziari, banche, assicurazioni e fondi pensione per garantirvi le migliori condizioni possibili senza vincoli.
L'approccio di Assidu
1Analisi del profilo finanziario e di rischio
Analisi del profilo finanziario e di rischio
Studiamo la vostra situazione finanziaria e vi proponiamo diverse opzioni di mutuo, suddivise in classi di rischio (sicuro, bilanciato, dinamico) per offrirvi la massima flessibilità.
2Definizione della strategia di finanziamento
Definizione della strategia di finanziamento
Non ci limitiamo a trovare il miglior tasso d’interesse. Vi consigliamo il pacchetto finanziario il più vantaggioso, considerando non solo i tassi, ma anche l’ottimizzazione dei vostri fondi propri e dell’ammortamento richiesto. Il nostro accompagnamento prende in considerazione tutti gli aspetti chiave della vostra ipoteca: fiscalità, previdenza, successione, pensionamento, assicurazione e gestione dei rischi.
3Negoziazione delle migliori condizioni
Negoziazione delle migliori condizioni
Confrontiamo oltre 80 partner finanziari per garantirvi la soluzione più vantaggiosa, senza vincoli con alcun istituto bancario.
4Finalizzazione e gestione del finanziamento
Finalizzazione e gestione del finanziamento
Vi assistiamo fino alla firma del contratto e rimaniamo al vostro fianco per eventuali rinegoziazioni e adattamenti futuri.
Domande frequenti
Come vengono addebitati i servizi di Assidu?
Di norma, veniamo pagati per il lavoro che svolgiamo nell’ambito del mandato di consulenza, per cui non dobbiamo addebitare alcun costo. Questo costo non viene aggiunto al tasso offerto al cliente, in quanto fa parte del margine dell’istituto di finanziamento.
È possibile acquistare una casa o un appartamento per uso proprio con meno del 20% di capitale proprio?
Sì, è possibile un rapporto di capitale proprio del 10%. Deve essere un capitale “duro”, cioè non proveniente dal 2° pilastro.
Per il restante 10% sono richieste garanzie aggiuntive, come la costituzione in pegno del 2° pilastro, la costituzione in pegno di polizze di assicurazione sulla vita o di fondi bancari 3a.
All’interno della famiglia, è possibile acquistare un immobile anche senza capitale proprio o con una quota inferiore al 20% (vedi pagina consigli e trucchi). Alcune banche fanno eccezioni anche con un capitale proprio inferiore al 20%.
Devo ritirare il mio 2° pilastro per acquistare un immobile?
No. A seconda della situazione finanziaria, alcuni istituti offrono di impegnare il 2° pilastro invece di ritirarlo.
Il vantaggio: si evita la tassazione sul ritiro del capitale e si mantiene un capitale e una maggiore copertura del rischio.
Qual è la differenza tra ammortamento diretto e indiretto?
L’ammortamento diretto consente di ridurre gradualmente gli interessi pagati. L’importo è definito nel contratto di mutuo.
Con l’ammortamento indiretto, si versa lo stesso importo ma su un conto del terzo pilastro (banca o assicurazione). I fondi saranno utilizzati per estinguere il debito. Questa soluzione è preferita dai nostri clienti perché aumenta la loro sicurezza e permette loro di beneficiare di vantaggi fiscali.
Il vantaggio della variante assicurativa è che combina la copertura dei rischi (morte, invalidità, ecc.). Analizziamo sempre l’onere della prova per i nostri clienti in caso di invalidità e decesso, al fine di individuare eventuali lacune.
Come vengono calcolati i tassi fissi dalle banche?
Come viene calcolato il Saron?
L’indice Saron (Swiss Average Rate Overnight) è calcolato e pubblicato dalla SIX Swiss Exchange, che ne aggiorna il valore sulla base dei dati relativi alle operazioni effettive e ai prezzi indicativi nel mercato repo svizzero e viene aggiornato ogni tre mesi.
La banca calcola il tasso prendendo come riferimento l’indice Saron (ad esempio 0,02%) e aggiunge il proprio margine (ad esempio 0,90%), per cui si finisce con il pagare lo 0,92% per il periodo trimestrale successivo.
Se l’indice Saron dovesse risultare negativo, l’istituto lo neutralizza portandolo a 0,00%, applicando soltanto il proprio margine.
Va sottolineato che ogni banca propone questo prodotto con modalità specifiche, e molti istituti prevedono un impegno contrattuale pluriennale. In tali casi, un’estinzione anticipata potrebbe comportare penali analoghe a quelle dei mutui a tasso fisso.
Scegliendo un mutuo Saron, si partecipa direttamente all’andamento corrente dei tassi di interesse.