Le ipoteche online sono una buona soluzione, ma la consulenza personale è meglio!
Quando avete bisogno di un mutuo per una nuova proprietà o semplicemente di rinnovare il vostro mutuo esistente, rivolgetevi ai nostri specialisti in finanziamenti.
Consulenza finanziaria a 360°
Non ci limitiamo a trovare un tasso, ma offriamo un servizio a 360 gradi: non solo vi offriremo il finanziamento più interessante, ma vi forniremo anche una consulenza completa basata sulla vostra situazione personale.
La vicinanza è importante per noi. Il nostro personale sarà lieto di visitarvi a casa o accogliervi nelle nostre filiali.
Perché affidarci il vostro mutuo?
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Le migliori tariffe
Grazie al confronto quotidiano con i nostri partner, possiamo offrirvi i migliori prodotti alle migliori condizioni. Il volume trattato da Assidu e il lavoro svolto consentono ai nostri partner di offrire condizioni più interessanti. Il risparmio è assicurato. In media, utilizzando i nostri servizi si risparmiano 1.500 franchi svizzeri all'anno.
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Competenze
I nostri specialisti in finanziamenti hanno una vasta esperienza nel settore immobiliare e delle ipoteche. Vi accompagneranno anche nei casi più complessi e useranno la loro creatività per creare il pacchetto finanziario più interessante.
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Sicurezza
Il prestito ipotecario genera rischi importanti. Analizziamo la vostra situazione per evitare possibili lacune nella copertura in caso di invalidità o decesso. Stabiliamo con voi un profilo di rischio per scegliere i migliori prodotti ipotecari e impostare una strategia di ammortamento per una pensione finanziariamente sicura.
I Nostri Partners
Forniamo un servizio su misura e tempi rapidi per liberare il vostro tempo e garantirvi la massima tranquillità. Con noi avete accesso a oltre 80 partner, banche, compagnie di assicurazione e fondi pensione.
Troviamo insieme la soluzione migliore per il vostro mutuo
1Studio del vostro profilo di rischio
Studio del vostro profilo di rischio
Vi proporremo diverse varianti di prodotti ipotecari e diverse combinazioni possibili. Per scegliere al meglio, vi metteremo a disposizione prodotti ipotecari con diverse classi di rischio: sicuro, ponderato (misto) e dinamico. Sarete voi che sceglierete quello che preferite in base alla vostra situazione e ai rischi che volete assumere o che siete in grado di assumere in base alla vostra situazione finanziaria.
2Definizione del pacchetto finanziario
Definizione del pacchetto finanziario
Chiaramente andremo oltre al trovarvi il migliore tasso d’interesse. Vi consiglieremo il pacchetto finanziario il più attrattivo possibile in termine di tassi di interesse ma anche in rapporto ai vostri fondi propri e all’ammortamento che sarà richiesto. Il nostro accompagnamento prenderà in considerazione tutti i temi rilevanti per la vostra ipoteca: fiscalità, previdenza, successione, pensionamento, assicurazione e gestione dei rischi.
Domande frequenti
Come vengono addebitati i servizi di Assidu?
Di norma, veniamo pagati per il lavoro che svolgiamo nell’ambito del mandato di consulenza, per cui non dobbiamo addebitare alcun costo. Questo costo non viene aggiunto al tasso offerto al cliente, in quanto fa parte del margine dell’istituto di finanziamento.
È possibile acquistare una casa o un appartamento per uso proprio con meno del 20% di capitale proprio?
Sì, è possibile un rapporto di capitale proprio del 10%. Deve essere un capitale “duro”, cioè non proveniente dal 2° pilastro.
Per il restante 10% sono richieste garanzie aggiuntive, come la costituzione in pegno del 2° pilastro, la costituzione in pegno di polizze di assicurazione sulla vita o di fondi bancari 3a.
All’interno della famiglia, è possibile acquistare un immobile anche senza capitale proprio o con una quota inferiore al 20% (vedi pagina consigli e trucchi). Alcune banche fanno eccezioni anche con un capitale proprio inferiore al 20%.
Devo ritirare il mio 2° pilastro per acquistare un immobile?
No. A seconda della situazione finanziaria, alcuni istituti offrono di impegnare il 2° pilastro invece di ritirarlo.
Il vantaggio: si evita la tassazione sul ritiro del capitale e si mantiene un capitale e una maggiore copertura del rischio.
Qual è la differenza tra ammortamento diretto e indiretto?
L’ammortamento diretto consente di ridurre gradualmente gli interessi pagati. L’importo è definito nel contratto di mutuo.
Con l’ammortamento indiretto, si versa lo stesso importo ma su un conto del terzo pilastro (banca o assicurazione). I fondi saranno utilizzati per estinguere il debito. Questa soluzione è preferita dai nostri clienti perché aumenta la loro sicurezza e permette loro di beneficiare di vantaggi fiscali.
Il vantaggio della variante assicurativa è che combina la copertura dei rischi (morte, invalidità, ecc.). Analizziamo sempre l’onere della prova per i nostri clienti in caso di invalidità e decesso, al fine di individuare eventuali lacune.
Come calcolano le banche i loro tassi fissi?
Che cos’è un mutuo Ipotecario?
Il tasso d’interesse di un mutuo Saron (Swiss Average Rate Overnight) viene solitamente ricalcolato ogni tre mesi.
La banca tiene conto dell’indice Saron al momento del calcolo (ad esempio 0,02%) e aggiunge il proprio margine (ad esempio 0,90%). Pagherete quindi lo 0,92% per i prossimi tre mesi.
Se l’indice Saron è negativo, la banca lo neutralizza allo 0,00% e voi pagate solo il margine.
Si noti che ogni istituto offre questo prodotto in modo diverso. Un gran numero di istituti offre questo prodotto con un impegno contrattuale di diversi anni. È importante tenerlo presente perché, in caso di estinzione anticipata, la banca chiederà una penale per il rimborso anticipato come nel caso del tasso fisso.
Con un mutuo Saron partecipate all’attuale andamento dei tassi di interesse.